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    万物云上市首日收跌 7% 持股员工人均身价超 800 万

    9 月 29 日,万科分拆物业管理服务商万物云空间科技股份有限公司,正式在港交所挂牌交易。

    上市首日,万物云开盘破发,跌幅一度扩大至 14.79%。截至 9 月 29 日收盘,万物云跌 6.79%,报 46 港元 / 股。

    目前万物云总市值 536.88 亿港元,在港股物业板块中排名第二,超过行业龙头碧桂园服务的 391.96 亿港元,仅次于华润万象生活的 673.34 亿港元。

    公开信息显示,万物云前身为万科物业发展股份有限公司,成立于 1990 年。万科于去年 11 月公告,拟分拆其万物云在港交所发行境外上市外资股股票并上市。

    根据弗若斯特沙利文,按基础物业管理服务收入计,万物云于 2021 年在中国物业管理服务市场中排名第一,占有 4.28% 的市场份额。截至二季度末,万物云住宅物业在管建筑面积约 7 亿平方米,在管物业数目为 3035 个。

    港股市场低迷,投资者对新股兴趣平平。万物云和与其同一天在港交所上市的零跑科技,双双加入今年以来众多股票上市首日破发的行列。

    万科董事会主席郁亮,在万物云上市仪式上,重申其 " 不在意短期估值,更在意长期表现 " 的观点。

    郁亮表示,1993 年万科发行 B 股,正好碰上市场最高点,七年之后 B 股股价才回到当初的发行价,一大批投资者被套在其中,那七年的压力和煎熬,让我记忆深刻。因此我们并不在意上市时点的估值高低,更在意它未来的长期表现。这次万物云上市,获得很多投资者的支持,其中包括一些长线价值投资人,站在新起点上的万物云,将会获得更大的发展空间。

    郁亮还称,相信万物云团队将会全力以赴,时间会证明万物云的价值。

    万物云董事长朱保全,也在公司官方微信公众号 " 大宝专栏 " 发文:" 感恩王石、郁亮两位主席为企业树立的价值观,从 2202 到 2602,万科阳光健康的文化将代代相传。"

    公开信息显示,朱保全持有万物云 2000 万股股份,按收盘价算,其身价约 9.2 亿港元。

    根据招股书,上市前,万物云的持股员工有 394 名,合共持有 7000 万股股份,占 IPO 完成后已发行股份的 6%,按收盘价算,人均身价约 817 万元。

    万物云本次全球发售约 1.17 亿股,发行后总股本增加到 11.67 亿股,母公司万科持股比例约 56.6%,仍为万物云控股股东集团。

    万物云此次发行净筹资额约 56 亿港元。公司称,将把 IPO 所得款项用于扩大业务、实现规模效益及创造新收入机会;投入 AIoT 及 BPaaS 解決方案的开发;收购增值服务提供商及行业上下游供应链服务提供商的大多数股权;吸纳及培养人才;以及运营资金和一般公司用途。

    作为物业管理服务提供商,目前万物云主要涉及三大业务板块:社区空间居住消费服务,对应万科物业和房屋租售品牌 " 朴邻 ";商企和城市空间综合服务,对应商企写字楼物业服务品牌 " 万物梁行 ";以及为提升服务能力和效率的 AIoT 和 BPaaS 解决方案服务。

    万科财报显示,2022 年上半年,万物云实现营收 143.5 亿元,同比增长 38.2%。其中,社区空间居住消费服务收入 80.8 亿元,占比 56.3%,同比增长 34.8%;商企和城市空间综合服务收入 51.1 亿元,占比 35.6%,同比增长 39.7%;AIoT(人工智能网络)及 BPaaS(业务流程即服务)解决方案服务收入 11.6 亿元,仅比 8.1%,同比增长 59.0%。

    从收入结构来看,万物云还在赚 " 辛苦钱 ",收入仍然主要来自于传统的物业服务。

    尽管万物云在招股书中强调,公司与竞争对手的区别在于,公司提供 AIoT 及 BPaaS 解决方案为企业及机构客户提供有形价值并创造新增长动力的能力。但目前这部分收入为万物云总收入的贡献占比还非常低。

    万物云在招股书上努力为自己贴上 " 科技 " 标签,但相比于物业管理服务,万物云的科技属性依然不明显。

    去年万科宣布拟分拆万物云时,郁亮曾表示,万物云估值有望达到千亿。但如今,错过了物业股最佳上市时期,又恰逢港股低谷,万物云的估值遭遇了大幅缩水。

    物业股的 " 科技故事 " 不好讲,万物云还需要时间来向资本市场证明自己的科技实力。

    作者|李未泯

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